Na vistoria você vai garantir que o imóvel adquirido esteja dentro do que foi prometido em contrato.
Nessa vistoria seja detalhista e criterioso afinal é o que vai garantir que você esteja recebendo o que comprou em seus mínimos detalhes.
Tire fotos, faça vídeos para ter uma cópia dos registros feitos no imóvel e só assine o termo de vistoria mediante nenhuma divergência.
IMPORTANTE: Em caso de problemas estruturais ou falhas graves que não puderam ser avaliadas visualmente, você pode e deve acionar a construtora e exigir uma solução. Este tipo de situação é chamado de vício oculto, algo que é impossível de ser percebido durante a vistoria, ele vai se manifestar durante o uso do apartamento.
NÃO ESQUEÇA DE LEVAR:
CÂMERA FOTOGRAFICA: Registre tudo – tire fotos e faça vídeos;
BALDE: para checar o escoamento nas áreas molhadas;
LÂMPADAS 110V E 220V: para testar os bocais;
CARREGADOR (DE CELULAR) OU ABAJUR: para testar as tomadas;
FITA ADESIVA OU ETIQUETA ADESIVA REDONDA: para marcar os defeitos;
FITA MÉTRICA OU TRENA: para tirar/revisar as medidas;
PAPEL E CANETA: para anotações em geral;
FITA ADESIVA AUTOCOLANTE TRANSPARENTE: Para fazer o teste de pintura
MEMORIAL DESCRITIVO E PLANTA DE ARQUITETURA
Pisos e Azulejos
- A área construída está igual a entregue?
- Foram instalados os acabamentos conforme os locais definidos no memorial descritivo do imóvel?
- Pisos e azulejos estão bem colocados?
- Há trincas ou riscos nos revestimentos?
- Dê batidinhas nos revestimentos e verifique se tem peças ocas;
- O rejunte está bem feito?
- Os rodapés estão a contento?
Portas e Janelas
- Abra, feche e teste cada uma das portas;
- Feche e teste as maçanetas, fechaduras e dobradiças;
- Teste as chaves;
- Verifique a pintura ou Verniz das portas;
- Teste o olho mágico e a campainha;
- Abra e feche todas as janelas;
- Observe se os vidros não estão riscados ou manchados;
- Verifique se a tinta está descascada ou se tem alguma ferrugem;
- Com uma lanterna verifique se não tem nenhuma fresta que poça permitir a entrada de água pelas janelas.
- Verifique se o espaçamento entre o piso e a porta está com 3 milímetros no máximo (frestas maiores que 3mm prejudicam o conforto acústico do ambiente).
Pintura, Textura e Gesso
- Verifique se a pintura está bem feita;
- Manchada
- Riscada
Irregularidades no alinhamento das paredes
- Observe se tem manchas e falhas;
- Passe a mão nas paredes para confirmar que não tem nenhuma parte úmida;
- Bolhas indicam infiltração.
- Teste de aderência: leve uma fita adesiva autocolante transparente e cole e retire, verifique se na retirada da fita a tinta descascou.
Elétrica
- Confira com o projeto Elétrico se todos os pontos foram instalados;
- Teste todas as tomadas;
- Teste todas as lâmpadas e interruptores;
- Teste o interfone;
- Abra o quadro de força e verifique se ele está identificado;
- Caso o imóvel ainda não estiver com energia coloque a observação no termo de vistoria que toda a parte elétrica não foi testada.
Pias e Tanques
- Abra todas as torneiras e deixe por um tempo e verifique se o ralo da cuba está escoando bem, depois verifique se tem algum tipo de vazamento, pelos sifões, flexíveis ou escorrendo água pela cuba ou bancada;
- Veja se as torneiras, registros e sifões não estão arranhados, amassados ou descascados;
- Verifique se as bancadas estão niveladas, para isso deixe água acumular sobre a bancada e veja se houve empossamento;
- Faça um esforço sobre a bancada e verifique se estão rígidas;
- Confira se as louças não estão trincadas, riscadas, manchadas ou com falhas no esmalte de acabamento;
Áreas Molhadas
- Com um balde jogue água para ver se o caimento da água está indo para o ralo;
- Jogue água direto para o ralo e veja se ele está entupido, é muito comum ter resto de entulho de obra nos ralos;
- O ponto de água do chuveiro não pode estar a menos de 20 cm de distância do forro, isso dificulta a instalação do mesmo;
- Caso o prédio seja dotado de aquecimento central, abra o registro de água quente do chuveiro e verifique o tempo que leva para a água aquecer, o recomendado é que não passe de 10 segundos.
Varanda ou Sacada
- O guarda-corpo está com a fixação rígida?
- Verifique as condições da pintura e se ele não está nem empenado e nem amassado;
- Em caso de guarda-corpo de vidro verifique manchas e trincas;
Vaga de Garagem
- Caso a vaga seja fixa verifique o posicionamento e as medidas;
- Confira a sinalização da garagem;
- Verifique a iluminação;
- Confira o funcionamento dos portões da garagem.
Hall do Andar
- Confira a numeração na porta do apartamento;
- Verifique a sinalização do andar e o equipamento contra incêndio.
- Peça para ver o local do registro com hidrômetro de água fria e água quente da sua unidade (verifique se está identificado)
- Peça para ver o local do medidor de energia elétrica do seu apartamento
- Localize o medidor de gás, caso ele esteja em área comum confira a identificação.
SÓ ASSINE O TERMO DE VISTORIA CASO ESTEJA TOTALMENTE DE ACORDO COM O QUE FOI ENTREGUE!!!!
